내집마련

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부동산 계약 파기, 계약금은 누가 갖나: 해약금·배액배상·위약금 정리

매매·전세 계약을 중간에 깨면 계약금은 어떻게 될까요. 해약금 해제가 가능한 시점, 배액배상 방법, 위약금과 세금까지 사례 중심으로 정리했습니다.

중개수수료를 아끼려는 부동산 직거래, 무엇을 직접 확인해야 할까요. 소유자 확인부터 계약서 작성, 잔금과 등기까지 순서대로 정리했습니다.

토지거래허가구역에서는 구청 허가 없이 집을 살 수 없고 전세를 끼고 사는 것도 어렵습니다. 지정 확인 방법과 허가 절차, 실거주 의무, 위반 시 불이익을 정리했습니다.

집을 산 뒤에 발견한 누수·곰팡이·결로, 매도인 책임일까요. 하자담보책임의 성립 요건과 6개월 기간, 현 상태 특약의 효력까지 정리했습니다.

계약서와 함께 받는 중개대상물 확인·설명서는 분쟁이 생겼을 때 가장 강력한 증거입니다. 권리관계·선순위 보증금·시설물 등 반드시 확인할 항목과 보관 요령을 정리했습니다.

오피스텔은 법에 따라 주택이 되기도 하고 아니기도 합니다. 청약·취득세·양도세에서 각각 어떻게 취급되는지, 계약 전 확인할 점을 정리했습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템으로 아파트 실제 거래 가격을 확인하는 방법과, 호가·평균가에 속지 않고 시세를 읽는 요령을 정리했습니다.

지역주택조합은 왜 분양가보다 저렴할까요? 사업 구조와 추가분담금·토지확보 위험, 가입 전 반드시 확인할 서류와 탈퇴·환불 기준을 정리했습니다.

내 집을 파는 전 과정을 매도자 입장에서 정리했습니다. 매물 등록, 계약서 작성, 중도금·잔금, 등기 이전과 세금까지 순서대로 확인하세요.