전월세

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집주인이 사망했다면? 전세보증금 돌려받는 순서와 상속인 확인법

전세 사는 중에 집주인이 사망하면 계약은 어떻게 될까요? 임대인 지위 승계, 상속인 확인, 상속포기 시 대처, 보증금 반환 청구 순서를 정리했습니다.

시세보다 싼 매물 보고 연락했더니 '방금 나갔다'며 다른 집을 권한다면 미끼매물일 수 있습니다. 허위매물 신호, 확인 순서, 신고 방법을 정리했습니다.

보증금 반환 요구, 계약 해지·갱신 거절 통지 때 쓰는 내용증명의 효력과 한계, 작성 요령, 우체국·인터넷 발송 방법, 배달증명까지 한 번에 정리했습니다.

주택 월세가 밀렸을 때 계약 해지가 가능한 '2기 차임 연체' 기준, 갱신요구권·묵시적 갱신에 미치는 영향, 보증금 공제와 명도 절차를 임대인·임차인 입장에서 정리했습니다.

전세 계약 때 근저당 말소, 잔금일 다음날까지 권리 유지, 보증보험 불가 시 해제 등 보증금을 지키는 특약 문구 예시와 작성 요령을 정리했습니다.

등기부등본에는 앞선 세입자의 보증금이 나오지 않습니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여현황, 미납국세 열람으로 숨은 선순위를 확인하는 순서를 정리했습니다.

세입자가 다시 세를 놓는 전대차, 집주인 동의가 왜 필수인지와 무단 전대의 위험, 전차인이 보증금을 지키는 방법을 사례로 정리했습니다.

임대사업자 등록은 세제 혜택만 보고 결정할 일이 아닙니다. 의무임대기간, 임대료 증액 5% 상한, 보증 가입 의무와 세입자가 받는 보호를 정리했습니다.

다가구주택은 한 건물에 여러 세대의 보증금이 얽혀 있어 등기부등본만으로는 위험을 알 수 없습니다. 선순위 보증금을 확인하는 서류와 계약 특약, 계약 후 절차를 정리했습니다.