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신탁등기된 집 전세 계약, 집주인과 도장 찍으면 위험한 이유

등기부에 '신탁'이 적힌 집은 소유자가 신탁회사입니다. 누구와 계약해야 하는지, 신탁원부에서 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 정리했습니다.

보증금 반환, 수선 의무, 계약 해지 다툼이 생겼을 때 소송보다 먼저 검토할 주택임대차분쟁조정위원회의 신청 방법과 절차, 효력, 한계를 정리했습니다.

집을 살 때 내야 하는 주택 취득 자금조달계획서. 누가 언제 내는지, 어떤 항목을 채우는지, 증빙서류와 실수 방지 요령까지 초보자 눈높이로 정리했습니다.

매매·전세 계약을 중간에 깨면 계약금은 어떻게 될까요. 해약금 해제가 가능한 시점, 배액배상 방법, 위약금과 세금까지 사례 중심으로 정리했습니다.

중개수수료를 아끼려는 부동산 직거래, 무엇을 직접 확인해야 할까요. 소유자 확인부터 계약서 작성, 잔금과 등기까지 순서대로 정리했습니다.

토지거래허가구역에서는 구청 허가 없이 집을 살 수 없고 전세를 끼고 사는 것도 어렵습니다. 지정 확인 방법과 허가 절차, 실거주 의무, 위반 시 불이익을 정리했습니다.

집을 산 뒤에 발견한 누수·곰팡이·결로, 매도인 책임일까요. 하자담보책임의 성립 요건과 6개월 기간, 현 상태 특약의 효력까지 정리했습니다.

전월세 신고제는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 임대차 계약을 30일 안에 신고하는 제도입니다. 대상 지역과 기한, 신고 방법을 정리했습니다.

계약서와 함께 받는 중개대상물 확인·설명서는 분쟁이 생겼을 때 가장 강력한 증거입니다. 권리관계·선순위 보증금·시설물 등 반드시 확인할 항목과 보관 요령을 정리했습니다.